Por mi experiencia como comprador e incluso fugazmente como vendedor de una inmobiliaria, puedo “traducir” la jerga usada en los anuncios de pisos. Aquí van un breve diccionario. Está hecho con humor, al estilo del Diccionario del Diablo de Ambrose Bierce, pero tampoco es para desconsiderarlo. Si el lector que ha llegado a este blog comienza a buscar piso, se podrá ahorrar un tiempo importante con estas “definiciones”, que no son más que lecturas entre líneas de los anuncios de los pisos:

CARACTERÍSTICAS

Buena planta: Es un segundo en un edificio sin ascensor.

Planta baja: Lo mismo, es un primero o segundo en un edificio sin ascensor.

Luminoso: Es interior, aunque a un patio de manzana.

Exterior: planta baja, en un edificio con ascensor.

Galería acristalada: Terraza de cinco o seis metros cuadrados donde cabe apenas la lavadora.

Empotrados: Luego las habitaciones son pequeñas.

Toma de gas: No tiene calefacción de ningún tipo.

Muchas posibilidades: Es un piso antiguo y/o excesivamente grande. Nadie sabe qué hacer con él. LLeva tiempo en venta sin éxito.

Amplias habitaciones: Salón pequeño.

Salón de 25 ó 30 o más,  metros cuadrados: (Ver más adelante en superficie). Habitaciones pequeñas.

Terraza 12 ó 15 o más metros cuadrados: Salón y habitaciones pequeñas.

Aseo: Piso sin baño.

Piso ideal para despachos profesionales: Piso grande, antiguo, mal distribuido y, por supuesto, muy caro.

Vestidor: Habitación inservible. Indicio de piso mal distribuido, grande y claro

Cocina equipada, suelo parquet, puertas madera cereza, climalit, A/A…(en definitiva, abundancia de características obvias y/o nimias): Piso pequeño, caro, o ambas cosas o peores cosas.

SUPERFICIE

Si ponen superficie en números redondos (p.ej. 50 metros), calcula  cinco metros menos de lo que te pongan

Si dan una superficie concreta (p.ej. 59 metros), calcula diez menos.

Si ponen la superficie inconcreta (p.ej., más de 100 metros), calcula quince metros menos.

Si no ponen superficie, es un apartamento tipo “Trujillo”. Si además pone sin pasillo, entonces es un mini-apartamento tipo Trujillo.

ESTADO

Edificio seminuevo: O sea, no es de protección oficial de los de yugo y flechas, pero tampoco le falta mucho

Para entrar a vivir: Piso al que no se le ha metido una sola peseta desde que se construyó, hace cuarenta o cincuenta años. Pero que tampoco ha sufrido muchos destrozos. Calcula 60.000 euros para hacerlo habitable.

Reforma recién estrenada: Piso que estaba en tan pésimas características que no lo podían vender a nadie, ni siquiera a inversionistas. Se han gastado 20000 euros en apaños para que esté presentable, haciendo el gasto mínimo. Si lo compras, calcula que a partir de los dos o tres años tendrás que levantarlo de nuevo. Otros 100.000 euros.

Tejado o ascensor o fachada u obras de comunidad recién pagadas: Inmueble que está hecho cisco y que te lo quieren vender como seminuevo (ver edificio seminuevo). Calcula 60.000 euros más al precio de piso a pagar en derramas en los próximos quince años.

Ideal para reformistas, o para inversionistas: Piso destrozado. Pon 100.000 euros más al precio para saber por cuánto te saldrá.

Proyecto ascensor aprobado: Cuarto sin ascensor. Te lo quieren vender como si lo tuviera , cuando hasta dentro de tres años por lo menos no vas a disponer de él, si tienes la suerte de que no hay unos cuantos carcas del primero que no se quieren gastar un duro y que harán todo lo posible para que no se haga. Recuerda, además, que tendrás que pagar tú el ascensor.

Hueco ascensor: Cuarto sin ascensor, por lo menos. Peor que lo anterior. Tendrás que luchar con los carcas desde el principio.

PRECIO

(Aviso a principiantes, al margen de las intenciones de este mini-diccionario: recuerda que hay que sumar al precio de la compra en torno a un 10% para impuestos, gastos de registrador, notarios, intermediarios, gestorías…)

No pone precio, o pone consultar precio:Olvídate del piso: seguramente es muy bonito y de muchas cualidades, pero absolutamente caro. También puede ser un chollo (Ver más adelante)

Precio negociable: Precio hinchado un 10 ó 15%, para dar la sensación de que te estás llevando una rebaja o un chollo por tus dotes de negociador. Más allá de esas cantidades el dueño no bajará un euro. Si quieres una buena rebaja sobre el precio inicial, cualquier otro piso donde no conste este anuncio es más válido.

Desde 200.000  euros (p.ej): Es el piso más barato de una promoción de obra nueva, seguramente ya comprado. El siguiente precio más barato sube un 150%, a 300.000 euros (p.ej.)

ZONA

Céntrico: Tendrás suerte si está justo en los contornos del término municipal donde resides. Si fuera céntrico pondría la calle donde está sin ningún recato.

Buena zona:  Barrio de la ciudad que no tiene especial mala fama por su inseguridad… Alejado del centro.

Esquina c/ (calle importante de tu ciudad): Calle escondida, de la que posiblemente no has oído hablar nunca. A cien  o doscientos metros  del extremo más hacia las afueras de la calle referida.

CHOLLOS

Cuando veas un piso al que no puedas aplicar ninguna de las características de arriba, esto es, que tenga  características muy positivas y además buen precio, olvídate de él. Estas son las posibilidades:

POSIBILIDAD 1: Es una cuarta planta tirando a quinta sin ascensor.

POSIBILIDAD 2: Es un reclamo de inmobiliarias cutres. Cuando llames no lo tendrán y te contraatacarán con otros pisos.

POSIBILIDAD 3: Está a cincuenta kilómetros de donde lo buscas.

ESPECIAL ALQUILERES

Se exige nómina, avales, garantías, doble fianzas…: Olvídate si eres extranjero o joven. Sobre todo, olvídate si eres honrado.  Lo curioso es que este tipo de caseros rechazan a muchos inquilinos solventes y honrados y terminan alquilando al sinvergüenza que paga sólo la primera mensualidad con todos los aditamentos. Con lo cual se crea un círculo vicioso, en el cual el casero cada vez pide más requisitos y los que consiguen el alquiler son cada vez más sinvergüenzas.

Esto es todo. Si se os ocurre algún término más, no dudéis en ponerlo en los comentarios.